Складской рынок Московского региона ожидает рост вакантности до 8,2%
Объем свободных складских площадей классов А и B в Московском регионе к концу 2026 года может достичь 2,4–2,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает показатель конца 2025 года (1,7 млн кв. м). В результате доля вакантных площадей с учетом субаренды может вырасти до 8,2%. Такими данными поделились аналитики NF Group.
На рынке уже заметны изменения в поведении арендаторов: компании стали тщательнее выбирать объекты и активнее обсуждать условия аренды. Средний размер торга при заключении сделок составляет около 10%, а в отдельных случаях может быть выше. При этом средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А может снизиться до 9 500 рублей за кв. м в год.
Значительную роль в росте предложения играет субаренда: в первом квартале 2026 года на нее приходилось около 41% всех доступных площадей (699 тыс. кв. м). К концу года объем субарендного предложения может сократиться до 550–600 тыс. кв. м, при этом основной прирост вакантных площадей придется на прямую аренду. Общий объем складской недвижимости в регионе к концу года достигнет 30,7 млн кв. м, считают эксперты.